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3月剛剛過去，全國超40個城市發佈瞭不同程度的房地產調控政策，限購限貸，嚴格控制房地產市場的過熱發展。
今年來，長沙新房市場一直處於供應偏緊的狀態，市面上在售房源出現瞭短缺，甚至出現瞭“一房難求”現象。4月，新房市場有望迎來“補倉”。據不完全統計，本月長沙有30多個樓盤入市，不在限購范圍、有購房需求的市民可選擇空間加大。
新政後市場熱度有所降低
3月以來，長沙市房地產主管部門加大瞭批準預售許可證的力度，內五區新建商品房入市量繼續增加。
新政對預售許可證的審批更加嚴格，導致多數樓盤在拿到預售許可證之後選擇立即開盤。上周末（3.24-3.26）長沙共有5個項目開盤，分別為碧桂園中央花園、中海國際社區、中建蘋果公寓、綠地之窗和中茂城。從各項目開盤當日情況來看，限購限貸的實施似乎並未打消購房者的熱情，碧桂園中央花園、中海國際社區開盤認購率均達到100%。
不過，自3月18日實施新政以來，長沙樓市熱度整體有降溫趨勢。中國指數研究院最新數據顯示，長沙限購後首周（3.20-3.26）長沙內五區商品房成交1869套，環比減少321套。其中住宅合計成交1420套，環比減少148套。
供應方面，上周商品房新增供應面積14.17萬平方米，環比減少62.23%。區域結構方面，上周嶽麓區成交量最大，成交1205套，芙蓉區成交量最低。
目前，購房者對樓市上漲預期降低，理性的購房情緒讓近期各大售樓部的幼犬飼料推薦到訪情況有所下降。“較新政前，來訪量的確有所下滑，很多客戶會有些觀望情緒，但對於剛需產品和剛需購房者來說，影響還是不太大。”長沙南城一樓盤的營銷負責人說。
4月長柴犬飼料推薦沙樓市推盤節奏加快
據不完全統計，4月預計有30多個樓盤推新入市，純新盤很少，多為老盤新推。從分佈區域來看，河西將成為4月開盤的集中地，望城區和嶽麓區將有20個左右，占瞭大部分。
嶽麓區預計有榮泰廣場、中央美郡、萬科金域緹香、梅溪正榮府等樓盤推出新房源，望城區預計有潤和紫郡、勤誠達境界城、中糧鴻雲等樓盤推新。
此外，天心區、雨花區、芙蓉區、開福區和星沙均有2-4個項目開盤。雨花區的五礦萬境藍山、綠地新都會等項目，天心區的北辰中央公園、麗發新城、五礦哈佛小鎮等項目均預計加推新品。
從4月擬推產品來看，推出的房源類型多樣，包括住宅、公寓、洋房、商鋪、復式等。其中有不少為剛需類型產品，產品面積主要集中在90-120平方米，戶型多為市面上熱門的兩房、三房產品，可供購房者選擇的房源豐富。
不過，鑒於目前長沙主管部門預售審批嚴格，4月長沙樓市的推盤計劃也可能存在一定調整。專業人士建議，有需求的購房者不妨趁機入手。
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上月7宗狗罐頭推薦地塊零溢價成交
對比2月份長沙土地市場的火熱，3月的土拍情況趨於平靜。
長沙市國土資源網上交易系統顯示，3月長沙共有7宗地塊掛牌出讓，其中商業和商住用地各2宗，工業用地有3宗。成交金額共計約5.6億元，環比下降約85%，同比下降約5%。值得一提的是，相比上月的頻頻溢價，3月成交的7宗地塊均以底價成交。 記者劉李
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